Aluguel de temporada ou longa duração? Qual investir?

By Saint Martin | 24 de agosto de 2021

Ubatuba é um verdadeiro paraíso no litoral norte paulista. Suas belas praias são um atrativo e tanto para os turistas que buscam por aventuras em contato com a natureza ou para aqueles que procuram um lugar para descansar, em meio a lindas paisagens ubatubenses. Mas, comprar um apartamento neste município para alugar é uma boa opção? E, se sim, qual é a melhor escolha: aluguel de temporada ou longa duração?

Respondendo à primeira pergunta, investir em um apartamento na praia é uma excelente opção, principalmente porque, além de ter um local para descansar e aproveitar os dias de descanso das férias, feriados e final de semana, você pode alugar o imóvel e ganhar uma grana extra quando ele estiver desocupado. 

Mas, para compreender se o melhor para seu caso é o aluguel de temporada ou longa duração, sugerimos que continue lendo este post. Aqui, abordaremos as diferenças entre os dois casos, as vantagens e desvantagens de cada um e os cuidados que deve ter. 

Aluguel de temporada ou longa duração: qual a diferença?

A fim de entender a diferença entre o aluguel de temporada ou longa duração, vamos recorrer primeiro à legislação.  Segundo a Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991, art 48 

“considera-se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel”. 

Em outras palavras, o aluguel de temporada é aquele cujo prazo de contrato não ultrapasse o período de três meses (90 dias). Já no caso de longa duração, assim como o nome indica, o locatário ficará no imóvel por um tempo maior. Bem simples a diferença entre as duas opções, não é mesmo? 

Por que investir em aluguel de temporada?

Para os prováveis locatários, alugar uma casa ou apartamento por temporada é uma boa escolha para quem gosta de aproveitar os feriados, festas de final do ano ou finais  de semana em família. Normalmente, arcar com as despesas de aluguel por um período pequeno fica mais em conta do que pagar pelas diárias de cada membro da família em hotéis e pousadas. Portanto, se tem um imóvel na praia, esta é uma excelente oportunidade de negócio.

Ah, mas se seu caso é diferente, se mora em um imóvel no litoral, saiba que também é possível fazer sua locação. Inclusive, de um único quarto da sua casa. O próprio AirBnb oferece esta possibilidade para quem quer alugar apenas um cômodo do apartamento.

Nossa dica é investir no aluguel nas altas temporadas, em janeiro, julho e dezembro. Assim, enquanto, está aproveitando suas férias e conhecendo outros lugares, ainda está ganhando um dinheiro extra disponibilizando o local para os turistas que querem explorar Ubatuba.

Desvantagens do aluguel de temporada

Como nem tudo são flores, alugar seu imóvel por temporada também apresenta algumas desvantagens, como as despesas, custos de manutenção e os próprios impostos de imóveis que são de responsabilidade do proprietário do imóvel.No entanto, ainda há um ponto positivo neste quesito, o dinheiro da locação pode ser destinado para esses gastos.

Além das despesas, outro ponto negativo do aluguel por temporada são os danos, seja pela quebra de itens da casa, por danos à estrutura do imóvel ou pelo desgaste de móveis e outros utensílios pelo uso. Contudo, uma dica é fazer um contrato de locação do bem, porque neste caso estará resguardado pela lei do inquilinato, mesmo que se trate de um aluguel de temporada.

Por que investir em aluguel de longa duração?

No caso de aluguel de longa duração, o ponto positivo é o mesmo do aluguel de temporada, uma renda extra ao final do mês para arcar com as suas despesas, ou ainda para fazer novos investimentos.

A melhor parte é que pode contar com este “extra” durante um bom tempo, já que os contratos de longa duração são extensos. Esse quesito garante ainda uma certa tranquilidade financeira e até mesmo, melhoria da qualidade de vida com preocupações a menos com dinheiro.

Desvantagens do aluguel de longa duração

A principal desvantagem do aluguel de longa duração é o retorno financeiro, principalmente, quando comparado ao aluguel de temporada, ele acaba sendo inferior. Inclusive, isso já foi comprovado, por meio de uma pesquisa realizada pela agência imobiliária Nested. 

Considerando o preço médio do imóvel de um apartamento de 3 quartos na capital São Paulo, a agência estimou o prazo para recuperar o investimento, comparando o aluguel por temporada com o tradicional. 

Segundo a pesquisa, por meio do aluguel de longa duração, levaria em torno de 279 meses para recuperar o valor do imóvel. No entanto, em caso de locação por temporada, o investimento seria recuperado em 93 meses.

Aluguel de temporada ou longa duração: a importância do contrato

Independente da opção escolhida para alugar seu imóvel, aluguel de temporada ou longa duração, ter um contrato é o que irá te resguardar em diferentes situações. Isso porque, o documento previne prejuízos e ainda ressalta qual parte é responsável por arcar por danos, caso aconteçam. 

Além disso, nele podem constar as normas/regras para uso da casa. E, é importante destacar que o documento deve conter, nos mínimos detalhes, os itens da casa, utensílios e equipamentos como pratos, talheres, copos, isso quando se tratar de aluguel de temporada.

Ah, e além da descrição, é importante que o proprietário verifique se tudo está de acordo com o que consta no contrato de aluguel, tanto na entrada quanto na saída dos locatários.

Aluguel de temporada ou longa duração: pontos de atenção

É importante ficar atento a dois quesitos principais, a localização e o tempo para esclarecer dúvidas dos potenciais locatários, se pretende investir em um imóvel.

Caso queira investir em um imóvel para aluguel de temporada ou longa duração, é importante escolher uma boa localização, perto das principais vias de acesso, restaurantes, farmácias e demais facilidades.

No caso de aluguel por temporada, também é importante dedicar um tempo para mostrar e responder às dúvidas dos potenciais locatários, principalmente se anunciar seu imóvel em plataformas como o próprio AirBnb, ou até mesmo em mídias digitais.

Ah, vale destacar que, até mesmo para locações de longa duração, é imprescindível separar um tempo para visitar o apartamento junto ao potencial locatário e também para esclarecer todas suas questões. 

Aluguel de imóvel por temporada

Basicamente, no caso de aluguel de temporada, é importante ficar atento ao tarifário, às diárias, negociações e portais onde pode “hospedar” o imóvel para locação. Confira a seguir mais detalhes sobre cada uma destas opções. 

• Quantidade de diárias

Um grande erro no aluguel de um imóvel por temporada é delimitar uma quantidade de diárias para fechar o negócio com um possível hóspede. Apesar de parecer mais vantajoso, alugar o imóvel por 7 ou 10 dias para uma determinada pessoa, ao limitar a quantidade mínima de dias, é provável que perca bons negócios, já que o imóvel deixará de aparecer em alguns filtros de plataformas que disponibilizam a casa para demais locatários.

• Tarifas

Outra grande questão a ser considerada no imóvel em caso de aluguel por temporada são as tarifas. O ideal é trabalhar com mais uma linha tarifária, por exemplo, um valor X para uma hospedagem de 2 diárias, outro valor para 4 diárias, além de tarifas mais elevadas em altas temporadas, férias e final de ano  e um preço mais em conta em dias menos procurados, como segunda-feira.

• Nada de negociar valores do aluguel fora da plataforma 

Se está disponibilizando um imóvel para aluguel em plataforma ou portais voltados para este fim, não tente “enganar” estes sites e negociar com os potenciais hóspedes fora dali. O primeiro ponto é por uma questão de segurança e o segundo, você poderá ser punido, se for identificado que está tentando burlar o portal em questão, com notas baixas.

• Anuncie em mais de um local

Outra dica para quem irá investir na compra de um imóvel para aluguel de temporada, é anunciar em mais de uma plataforma. Assim, conseguirá um número maior de interessados no negócio, com um leque maior de tarifas. O AirBnb é uma boa opção para colocar seu imóvel para aluguel, inclusive, a plataforma já disponibiliza a opção de longa duração. No entanto, existem outros sítios onde pode “hospedar” o seu apartamento de praia, como Alugue Temporada e Temporada Livre.

E aí? O que achou do artigo? Gostou das dicas e informações?  

Se gostou e pretende investir em Ubatuba, e comprar seu imóvel para aluguel de temporada ou longa duração, saiba que podemos te oferecer as melhores soluções.

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