Como funciona o financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal?
By Saint Martin | 1 de junho de 2020
O Financiamento Habitacional Caixa é conhecido por ser uma opção muito procurada por todos aqueles que tem o sonho da casa própria.
A Caixa Econômica Federal (CEF) é uma instituição pública e, tem como uma das suas principais metas o fortalecimento e o desenvolvimento econômico do nosso país.
Por isso, a instituição acaba oferecendo diferentes tipos de empréstimos relacionados à habitação.
Na Caixa, você pode, por exemplo, realizar um financiamento imobiliário Caixa tanto para imóveis novos e usados quanto para imóveis sociais – como os do Minha Casa, Minha Vida.
Além disso, você tem também a opção do crédito para material de construção.
Onde é possível construir em um terreno do qual já se é dono ou ainda utilizar o dinheiro para fazer aquela reforma no imóvel próprio.
Claro, existem uma série de requisitos e pontos que precisam ser observados.
E para entender como funciona o financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal mais detalhadamente, basta acompanhar a leitura desse artigo até o final.
Vamos lá?
Para facilitar a sua leitura, o artigo foi dividido da seguinte forma:
- Financiamento pela Caixa: critérios adotados pela instituição
- Qualquer pessoa pode pedir um financiamento habitacional?
- Como posso pedir um financiamento habitacional pela Caixa?
- Saint Martin e Caixa Econômica Federal: parceria que irá facilitar o seu financiamento
Conheça a parceria Caixa+Incorporadora Saint Martin.
Financiamento pela Caixa: critérios adotados pela instituição
Iremos te passar agora alguns dos critérios que são adotados pela Caixa para que você se atentar e assim, fazer o financiamento com mais tranquilidade e segurança.
Valor parcelado
A Caixa Econômica Federal costuma parcelar no máximo 60% do valor do imóvel.
Porém, hoje, esse financiamento pode chegar a 70%.
Imóveis na planta ou em construção, por exemplo, podem ter esse valor ainda mais elevado: até 80%, caso a propriedade valha mais do que R$ 750 mil.
Limite
Antes, somente era possível financiar imóveis que custassem no máximo R$ 1,5 milhão.
No entanto, hoje, propriedades de R$ 3 milhões podem ser autorizadas pela instituição.
Porém, é importante ficar atento aos demais critérios estabelecidos pela Caixa.
Redução da taxa de juros no financiamento da Caixa
Além de todas as regras que foram citadas anteriormente, para o financiamento com a caixa houveram algumas mudanças na redução de juros para crédito imobiliário na Caixa Econômica.
Nesse caso, tal medida foi tomada depois de o Comitê de Política Monetária (Copom) reduzir a taxa Selic para uns dos menores percentuais da história.
Para que você possa ter uma ideia mais clara disso, esse é considerado o menor percentual desde 1999, quando foram adotadas medidas para diminuir a inflação.
Essa redução dos juros contempla as modalidades SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), além dos imóveis residenciais que ainda estão com saldo devedor atualizado pela TR (Taxa Referencial).
A taxa mínima para imóveis residenciais, na prática, será no valor da TR + 6,5% ao ano.
Qualquer pessoa pode pedir um financiamento habitacional?
O interessado no Financiamento Habitacional Caixa precisa cumprir algumas exigências, isso segundo o próprio site da caixa.
Confira agora quais são esses requisitos:
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
- Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
- Possuir capacidade civil e de pagamento;
- É preciso também que o imóvel esteja localizado no mesmo município onde o interessado exerça sua ocupação laboral; ou no mesmo município onde comprove sua residência há mais de um ano; ou ainda nos municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana de onde trabalha ou habita.
Cabe aqui frisar que não é possível, por exemplo, financiar um imóvel em um estado diferente do que se reside.
Conheça os benefícios da assinatura digital.
Como posso pedir um financiamento habitacional pela Caixa?
Para que você possa obter um crédito imobiliário pela Caixa Econômica, é necessário, em primeiro lugar, realizar uma simulação do financiamento.
Para isso, a caixa disponibiliza um simulador de financiamento, uma ferramenta on-line pela qual o interessado pode saber a melhor forma de realizar a operação, a partir de sua renda e interesses, sem precisar ir até uma agência, a princípio.
Nesse caso, o interessado deverá seguir alguns procedimentos.
Conheça agora:
- Primeiro, na página inicial do Simulador Habitacional Caixa, disponível no site da instituição, você deve preencher as informações básicas em relação à compra, se o imóvel é comercial ou residencial, valor aproximado e onde está situado.
- Depois disso, a próxima etapa é o preenchimento de dados pessoais, que inclui perguntas como a renda familiar, quantidade de compradores e dependentes e possíveis situações relacionadas ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), já que o mesmo pode ajudar na amortização do financiamento.
É importante frisar que essas informações precisam ser bem precisas, pois elas contribuem ou não para uma linha de crédito com vantagens e acessíveis ao seu bolso.
É no final desta simulação que o sistema informará algumas possibilidades para o financiamento desejado.
Nesse caso, os interessados sempre serão encaminhados a procurar uma Agência Caixa ou um Correspondente Caixa Aqui, para tirar demais dúvidas ou entregar a documentação para possível aprovação.
Saiba porque agora é a melhor hora para investir em imóveis.
Saint Martin e Caixa Econômica Federal: parceria que irá facilitar o seu financiamento
Como foi falado no início do artigo, para o financiamento com a caixa houveram algumas mudanças na redução de juros para crédito imobiliário.
Tal medida foi tomada depois de o Comitê de Política Monetária (Copom) reduzir a taxa Selic para uns dos menores percentuais da história.
O menor percentual desde 1999, quando foram adotadas medidas para diminuir a inflação.
Porém, além da redução da Taxa Selic, algumas incorporadas tem feito parcerias para auxiliar ainda mais no momento do financiamento.
Como é o caso da Saint Martin que fez uma parceria histórica com a Caixa Econômica Federal e partir de hoje, você pode adquirir o seu empreendimento através de um financiamento com o banco que possui a menor taxa de juros do mercado.
Ter um financiamento com a caixa te traz mais facilidade ao permitir, por exemplo, que você financie o seu imóvel em até 35 anos, além de poder ser financiado até 90% do empreendimento.
Na Caixa, você poderá utilizar o seu saldo de FGTS como parte do pagamento pelo imóvel, ou então para as prestações desse, diminuindo os juros e as parcelas a serem pagas.
Com a menor taxa de juros do mercado, partindo de 5% ao ano, dependendo do valor e das condições de cada financiamento.
Por isso, recomendamos que você aproveite essa parceria e conheça o mais novo empreendimento entregue da Saint Martin – Saint Barth!
Ele é perfeito para você que gosta de ter opções de escolha com três opções de planta diferentes.
- De 1 a 3 quartos
- De 58 a 226 m²
- Com 3 banheiros e opção para 3 suítes.
- 1 vaga na garagem.
Empreendimento completo: com piscinas, salão de festas e de jogos.
E como já foi dito anteriormente, se você já for nosso cliente fique tranquilo!
Você precisa apenas migrar o seu contrato para a Caixa e ter a menor taxa de juros do mercado.
A Incorporadora Saint Martin se sente honrada em contribuir para o desenvolvimento do país e por poder impactar diretamente na qualidade de vida da população.
Seja através dos seus projetos e empreendimentos, ou através de ações sociais que desenvolve e apoia.
A incorporada vem desenvolvendo um trabalho de urbanização para oferecer produtos sustentáveis e de qualidade.
Fale conosco e saiba mais.
Qualquer coisa, é só entrar em contato!
Dúvidas, críticas ou elogios deixem nos comentários.
Até a próxima!
