Meu primeiro imóvel: dicas para acertar na escolha
By Saint Martin | 17 de março de 2021
Sair da casa dos pais ou do aluguel e comprar a própria casa é a realização de um sonho para muitos brasileiros. Portanto, é normal que bata uma ansiedade em relação a compra, no entanto, o sentimento não pode atrapalhar os planos, que devem ser feitos com antecedência. Por isso, algumas dicas para escolha do primeiro imóvel são fundamentais para ajudar quem vai embarcar nesta decisão.
A primeira dica e mais importante, é o planejamento da compra. É preciso ter em mente qual o investimento que se pretende fazer no imóvel para evitar problemas futuros. Além disso, é importante avaliar quais suas necessidades e de sua família te auxiliarão nesta escolha. Checar documentação, contrato, forma de pagamento e localização da casa que pretende comprar também são fundamentais durante o processo.
Mas, para que compre seu apartamento de maneira segura, e tenha a certeza de que fez um bom investimento, separamos 7 dicas para a escolha do primeiro imóvel. Continue nos acompanhando neste post e saiba tudo sobre o assunto.
#Dica 1: Planejamento
Se vai comprar o primeiro imóvel, tenha em mente que é necessário fazer um planejamento bem detalhado. Neste quesito, é preciso analisar as finanças para avaliar quanto pretende gastar com a compra da casa, o que inclui também o valor de entrada.
Outros gastos que também devem constar no planejamento é em relação a alguns documentos que serão necessários para a transação, como por exemplo, o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis,o ITBI, Escritura, Registro de Imóveis, dentre outros.
Além disso, é preciso avaliar se o imóvel que pretende comprar precisará de reformas e mudanças, o que acarretará em novos custos. Neste caso, é preciso considerar ainda que terá que arcar com uma mão de obra qualificada e material para obras. Fora isso, existem os gastos que terá após a compra do imóvel, com a mobília e decoração, e claro, as taxas e despesas do condomínio.
#Dica 2: Avalie suas necessidades e de sua família
A segunda dica para escolha do primeiro imóvel é avaliar quais são as suas reais necessidades, assim como as de sua família. Para isso, é preciso responder a algumas perguntas, como: o que vocês precisam hoje? Quantas pessoas irão morar no apartamento? Quantos banheiros serão necessários para atender a todos? Qual o tamanho ideal de cada cômodo?
A partir das respostas a estas perguntas, já é possível imaginar quais são as características do imóvel que atenderá suas expectativas e necessidades. Agora, vamos citar mais uma dica de ouro para que fique ainda mais fácil acertar na escolha. E ela está diretamente relacionada à quantidade de pessoas que irão morar na casa.
Se for morar sozinho no novo imóvel, um apartamento mais compacto, com apenas um quarto com suíte, pode ser ideal para você. Se for morar com outra pessoa, o local precisa ser um pouco maior e atender às expectativas de ambos.
Por outro lado, se sua família é um pouco maior, com filhos, a casa precisa ser ampla para ter espaço para todos. No caso de filhos pequenos, um único quarto pode ser dividido entre os irmãos, entretanto, se os filhos forem mais velhos, é preciso que cada um tenha seu quarto para garantir maior privacidade a todos.
Ah, outra questão a ser considerada é se a família terá algum bicho de estimação. Isto também é fundamental na hora de escolher o imóvel. No caso de apartamento, por exemplo, é preciso estar atento às regras do condomínio em relação aos pets.
#Dica 3 – Documentação do imóvel
Na hora de investir em qualquer imóvel, é preciso ter em mente que será necessário providenciar uma série de documentos para a transação, tanto para a compra à vista quanto para financiamento.
No caso da compra à vista, o ideal é checar diretamente com o Cartório de Imóveis do município quais são os documentos necessários para a transferência do imóvel. Já no caso do financiamento, é preciso ressaltar que cada banco trabalha um processo de análise próprio, portanto, o melhor é verificar diretamente com o atendente todas as informações referentes a compra.
Ainda se tratando da escolha do primeiro imóvel, uma outra dica importante é pesquisar sobre a documentação do imóvel assim como de quem está vendendo, independente de ser pessoa física ou jurídica.
Para não ter dores de cabeça no futuro, e claro, para não cair em golpes, solicite ao Cartório de Registro de Imóveis, a Certidão da Propriedade. Nela, constam informações importantes como o nome do dono do imóvel, a existência ou não de dívidas e ainda, se existem disputas judiciais. Além disso, confira também se o Imposto Predial e Territorial Urbano, o IPTU e se as taxas de condomínio estão em dia.
Quanto ao vendedor, se for pessoa jurídica, imobiliária ou construtora é imprescindível checar sua reputação, seja com quem já comprou diretamente com eles ou em buscas pela internet. No caso de uma pessoa física, cheque CPF, RG e solicite ainda certidões negativas.
#Dica 4: Visite o imóvel
A quarta dica para escolha do primeiro imóvel ser assertiva e não resultar em problemas futuros é visitar o imóvel. Durante a visita, você pode observar de perto se o local atende às suas expectativas, além de analisar minuciosamente cada detalhe.
Além disso, é possível observar eventuais problemas ou defeitos na obra, e avaliar se eles te impedirão de comprar o imóvel. Ou, você pode solicitar um desconto no preço do imóvel por conta disto.
Outra dica é levar um profissional especializado, engenheiro ou arquiteto para avaliar a obra, e dar sua opinião sobre o local.
Quando for visitar o imóvel, procure também ir até o local em horários diferentes, para analisar como é a movimentação do bairro, a infraestrutura tanto de dia quanto de noite, a segurança, dentre outros quesitos. Ah, e não se esqueça de falar com outros moradores para saber mais sobre a vizinhança e a região.
#Dica 5 – Localização do Imóvel
Qual seria a região ideal para você morar? É com esta pergunta que falaremos sobre a quinta dica para escolha do primeiro imóvel, a sua localização.
Morar no centro, ou próximo a ele, significa ter vantagens em relação a transporte e serviços, contudo, há desvantagens como o agito e o barulho. Por outro lado, morar mais distante da região central significa ter mais tranquilidade, porém os custos com deslocamento e o tempo que irá gastar será maior.
Mas, vale ressaltar que, independente da região, é importante buscar locais próximos a supermercados, farmácias, hospitais, conveniências, postos de gasolina e das principais vias de acesso que resultam em comodidade para o dia a dia. Outro ponto a ser considerado, no entanto, é a proximidade com o serviço ou faculdade, ou no caso de crianças pequenas, com escolas.
#Dica 6 – Escolha a melhor forma de pagamento
A sexta dica para acertar na compra do primeiro imóvel é escolher a melhor forma de pagamento, que pode ser à vista ou parcelado. A princípio, a primeira opção parece ser a melhor, já que você não pagará juros e nem compromete seu orçamento durante alguns anos, com as parcelas.
Entretanto, existe ainda a possibilidade de financiamento imobiliário, que pode ser feito diretamente com a construtora, com instituições bancárias, ou ainda por meio do Programa Casa Verde Amarela do Governo Federal.
Outra opção é o consórcio de imóvel, mais viável a longo prazo, já que não se compromete com parcelas com valores elevados, nem com juros. Fora isso, elas não contam com taxas de impostos, como o Imposto sobre Operações Financeiras, IOF.
Por fim, outra sugestão é utilizar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para dar entrada no imóvel.
#Dica 7 – Contrato de Compra e Venda
Nossa última dica para escolha do primeiro imóvel é referente ao Contrato de Compra e Venda. E, ela é bem simples, se resume a ler atentamente cada cláusula do documento antes de assinar e fechar o negócio.
Se julgar necessário, consulte também um advogado especialista em mercado imobiliário para saber se está tudo certo com a documentação. Depois de analisar com cuidado o Contrato e se concordar com todas as cláusulas, é só assinar, fechar o negócio e pegar as chaves do seu primeiro imóvel.
Ah, uma outra dica valiosa é levar a escritura do primeiro imóvel para fazer o registro no Cartório de Imóveis o quanto antes, para assegurar sua propriedade sobre o bem e evitar qualquer problema futuro.
E, aí, gostou das dicas que apresentamos até aqui? Então, se prepare, que ainda temos uma dica bônus para você!
Invista seus recursos do primeiro imóvel em um destino turístico e tenha ainda, a possibilidade de contar com uma renda extra, comprando um apartamento na cidade de Ubatuba, no interior de São Paulo. Ou, se preferir, mude-se para uma das regiões mais belas do país.
Dica bônus: Por que investir em Ubatuba na compra do primeiro imóvel?
Ubatuba, no litoral norte de São Paulo, é um município belíssimo, que atrai anualmente, milhares de turistas interessados em visitar suas praias, paisagens naturais, sua gastronomia riquíssima e claro, suas opções de bares, baladas e outros destinos certos para uma noite agitada.
Além disso, o município possui mais de 100 belas praias, dentre elas, Praia da Fortaleza, Praia do Deserto, Praia do Sul, Praia Brava da Almada e ilhas com uma paisagem magnífica. Isso sem falar nas opções de trilhas, que agradam os mais aventureiros.
E, se procura por um combo que une diversão, aventura e paisagens naturais deslumbrantes, as cachoeiras de Ubatuba são um paraíso à parte.
Só de citar estes diferenciais já deu vontade de conhecer o município, não é mesmo? Imagina morar ali? Seria um sonho à parte!
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