Qual a renda mínima para financiamento de imóvel em Ubatuba?

By Saint Martin | 22 de abril de 2021

Investir no financiamento de imóvel em Ubatuba e morar em uma incrível região litorânea com ilhas paradisíacas, belas paisagens naturais e lindas praias, em um município que tem uma grande parte de Mata Atlântica preservada, seria muito bom, não é mesmo? 

Imagina então, morar em um dos cartões postais de São Paulo, em um local que recebe milhares de turistas dispostos a viver dias de aventura e diversão em contato com a natureza, melhor ainda, certo? Principalmente, se puder alugar sua casa para as temporadas de visitas. 

Se ficou interessado em comprar um apartamento no litoral norte paulista, continue nos acompanhando para saber tudo sobre financiamento de imóvel em Ubatuba, além de responder suas principais dúvidas sobre esta modalidade de pagamento, como qual a renda mínima para financiamento de imóvel em Ubatuba.

O que é financiamento imobiliário?

Antes de respondermos qual a renda mínima para financiamento de imóvel em Ubatuba, precisamos destacar que o financiamento é um recurso bastante procurado por quem quer comprar uma casa ou apartamento e não tem todo o dinheiro necessário para o investimento. 

O financiamento de imóvel, nada mais é do que uma modalidade de pagamento em que uma determinada instituição financeira, geralmente um banco, “empresta” à pessoa interessada em um imóvel a quantia que precisa para adquirir o bem. Sendo assim, o proprietário do imóvel precisará arcar com parcelas mensais para saldar o “empréstimo” que fez junto ao banco. No entanto, o prazo de pagamento não pode ultrapassar o prazo de 30 anos.

Além disso, existem condições específicas para o financiamento de imóveis. Portanto, fique atento às taxas de juros praticadas pelo banco, a duração do contrato e o limite do valor do imóvel a ser financiado.

Outro ponto importante a se destacar no financiamento é que normalmente, os bancos limitam o valor a cerca de 30% da renda do comprador. No entanto, o proprietário do imóvel não precisa arcar sozinho com o empréstimo, ele pode optar por financiar um imóvel, usando a renda familiar, ou seja, de todas as pessoas que moram com ele e tem uma renda fixa. Além da renda, outra questão a ser analisada quando se trata de financiamento de imóvel é a entrada do imóvel. A seguir, abordaremos mais informações sobre o tópico.

Qual o valor de entrada do imóvel?

Quando se fala em financiamento, geralmente, os bancos pedem em torno de 20% a 30% do valor do imóvel para liberar a aprovação do crédito imobiliário. Por exemplo, se você for financiar um imóvel em Ubatuba, que custa R$ 230 mil, é preciso ter em mãos, no mínimo, R$ 46 mil para prosseguir com o empréstimo.

Como funcionam os juros do financiamento de imóvel? 

Em relação aos juros do financiamento imobiliário, eles variam conforme a renda do cliente, o prazo de pagamento, a idade da parte interessada, a avaliação de riscos, dentre outros fatores.

Quanto à idade, por exemplo, quanto mais velho for, maiores serão as taxas de juros. Já quanto ao prazo, quanto mais tempo for pagar pagar as prestações do empréstimo, as chances das taxas serem menores é bem maior, no entanto, outros juros serão acrescidos à dívida pelo tempo do contrato.

Ah, quanto a taxas de juros, podemos destacar que se, tiver um relacionamento bom com a instituição financeira em que irá financiar o ímovel, os juros podem sofrer uma queda, o que impactará diretamente no valor que pagará mensalmente para arcar com a dívida. Sugerimos, inclusive, que se tiver uma conta corrente no banco, negocie para que as taxas de juros diminuam. 

Ainda em relação ao financiamento de imóveis, cabe ressaltar que existem dois sistemas de financiamento, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Para se enquadrar no SFH, o imóvel deve possuir um valor de a R$ 1 milhão e meio, além de que o interessado em adquirir o bem não deve possuir outra casa em seu nome. Já, no caso do SFI, o imóvel pode ser de qualquer valor e pode possuir outro em seu nome. Contudo, se for um trabalho de rede privada, você só consegue financiar até 70% do valor do bem, e se atuar na rede pública, é possível financiar 80% de uma casa nova, ou 70% , caso seja usada.

Qual a renda mínima para financiar um imóvel em Ubatuba? 

Não existe uma resposta exata para esta pergunta, afinal, existem diversos fatores que influenciam diretamente no processo como o valor do imóvel que pretende comprar, que já mencionamos aqui. Também destacamos que a renda familiar pode ser utilizada para financiar um imóvel em Ubatuba. Sobre isto, falaremos melhor a seguir. 

Qual a renda familiar necessária para financiar um imóvel em Ubatuba?

Como vimos, é possível financiar um imóvel utilizando a renda bruta familiar, ou seja, você pode dividir as parcelas do financiamento com outros parentes. Contudo, as parcelas não podem ultrapassar 30% de toda a renda bruta mensal da família.

Por exemplo, suponhamos que more com sua esposa ou esposo e os dois trabalhem, e a renda de vocês chegue a R $10 mil. Neste caso, é possível que financiem um imóvel, juntos. Só que como vimos no parágrafo anterior, a prestação do financiamento não pode ultrapassar 30% de renda, logo, mensalmente, o máximo de valor que poderão arcar é de R$ 3 mil.

Mas, quem pode compor uma renda familiar? Desde que more contigo, qualquer um dos parentes a seguir, pais, filhos, sogros, irmãos, primos, tios, cônjuges ou namorados, enteados e madrasta ou padrasto estão aptos a compartilhar a compra do imóvel. Contudo, vale ressaltar que, todos que compraram o imóvel, serão considerados donos do bem.

Você sabia que o FGTS também pode ser um aliado para completar a renda necessária na hora de financiar um imóvel em Ubatuba? E é sobre essa questão, que falaremos a seguir.

FGTS também pode ser utilizado no financiamento

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um ótimo aliado de sua renda na hora de financiar um imóvel em Ubatuba, isto porque, você pode utilizar seu FGTS para dar uma entrada no imóvel, o que acarretará na redução da quantidade de parcelas.

No entanto, para que o valor do FGTS seja utilizado na entrada do imóvel, é preciso cumprir alguns requisitos:

• Não ser dono de outro imóvel residencial em Ubatuba;
• Ter, pelo menos, 3 anos de carteira assinada;
• Residir (ou trabalhar) no município
• Não ter outro financiamento de imóvel em seu nome

Em resumo, existem diversos fatores que impactaram diretamente na renda mínima para financiamento de imóvel, como a renda familiar, a taxa de juros do banco, valor do FGTS, e todas elas influenciam diretamente nas prestações. 

Ah, antes de finalizar este conteúdo, ainda é importante ressaltar, principalmente para quem pretende investir na compra do primeiro imóvel, que gastos extras, como taxas de cartório, as quais podem variar entre 4% a 8% do valor do bem, e impostos, devem ser acrescidos ao planejamento financeiro para compra de uma casa ou apartamento.

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