Vale a pena se tornar um anfitrião no AirBnb?

By Saint Martin | 13 de outubro de 2020

O AirBnb é uma plataforma que oferece as melhores soluções tanto para quem está viajando, quanto para quem anuncia um espaço para o viajante se hospedar, um anfitrião. Mas, se engana quem pensa que o AirBnb é apenas mais um site de hospedagem. Para entender melhor como funciona, vamos voltar um pouco no tempo e contar a história de como surgiu e com qual objetivo.

O nome AirBnb vem das iniciais de seu nome em inglês, Air, Bed and Breakfast, e foi a solução pensada por três estudantes de design para alugar imóveis sem burocracia, e oferecer o mínimo que o hóspede precisa, Espaço, Cama e Café da manhã. 

De maneira simples, se conclui que pessoas do mundo inteiro podem oferecer suas casas, apartamentos ou somente os quartos, para quem busca uma hospedagem mais em conta, em qualquer parte do mundo, por meio da plataforma.

O site conta ainda com avaliações tanto para quem se hospeda quanto para quem está anunciando seu imóvel. Dessa forma, há incentivos para um boa relação entre as duas partes, hóspedes e anfitriões, isso porque, o anfitrião (dono do imóvel ou do espaço que está para aluguel) tem mais motivos para oferecer o melhor para seus hóspedes (inquilinos), em serviços, e esses, por sua vez, se sentem incentivados a cuidar bem daquele local.

Se você tem um imóvel e pretende se tornar um anfitrião no AirBnb, separamos algumas dicas para te ajudar a decidir se vale mesmo a pena para você essa opção. Além disso, pontuamos as vantagens e desvantagens de anunciar no site.

Para facilitar sua leitura, separamos o conteúdo em alguns tópicos

• O que devo considerar antes de me tornar um anfitrião no AirBnb?
• Quanto devo cobrar pela diária?
• Dicas para o anfitrião do AirBnb proteger seu espaço
• Conclusão

O que devo considerar antes de me tornar um anfitrião no AirBnb? 

Anunciar um imóvel no AirBnb, pode ser mais vantajoso para o bolso, além de ser mais simples, do ponto de vista burocrático. No entanto, se engana quem acredita que é fácil administrar o imóvel ali. Para que lucre com o imóvel e não tenha uma experiência desagradável, algumas questões precisam ser consideradas. 

Localização, mobília, manutenção e limpeza do local, além de serviços de suporte e atendimento ao hóspede, e por fim, o faturamento são os principais pontos que deve considerar antes de se tornar um anfitrião no AirBnb. Para entender melhor cada um deles, continue nos acompanhando.

Localização e mobília do imóvel

O primeiro ponto que devemos considerar é a localização do imóvel, seja ele apartamento de temporada, casa de praia, um único quarto, dentre outros.

Antes de anunciar seu imóvel, faça uma busca simples no próprio AirBnb para ver quais imóveis da sua região já estão hospedados na plataforma e o que eles já oferecem. A partir daí, é possível pensar em preços e soluções diferenciadas para seu hóspede. Ou até mesmo, decidir se vale a pena anunciar seu imóvel para a região em que está localizado.

A segunda questão a ser considerada é a mobília. Sua casa deve oferecer o máximo em conforto para o hóspede. Por exemplo, se vai oferecer o quarto para estadia, ele deve contar com uma cama confortável e com boas condições de uso. Além disso, outra questão a ser levada em conta é a manutenção e limpeza do local, sendo que ele deve estar sempre bem higienizado e oferecer o básico para quem vai passar uma noite ali.

Atendimento ao cliente

Suporte e atendimento ao cliente é um diferencial quando se trata de se tornar um anfitrião no AirBnb. Aqui, o mais importante é deixar todas as informações claras para o hóspede e de preferência, de maneira simples, com todos os mínimos detalhes necessários. 

Além disso, para se destacar na plataforma, manter um bom diálogo é também fundamental. Para isso, fique atento às mensagens que chegam no aplicativo e não se esqueça de responder todas elas, de preferência, o mais rápido possível. Vale lembrar que você receberá inúmeras mensagens com potenciais hóspedes, e quanto antes responder, melhor.

Para se tornar um bom anfitrião e conseguir o selo Superhost (selo obtido quando 80% das avaliações no AirBnb são positivas, a maioria, 5 estrelas) na plataforma, converse com seu hóspede e deixe bem claro todas as características do seu imóvel antes de fechar o negócio.

Ainda sobre o atendimento ao cliente, quanto mais o hóspede se sentir em casa, melhor, certo? Então, providencie alguns mimos para oferecer o máximo de conforto possível, coisas básicas, como por exemplo, uma água na geladeira, itens de cozinha e ferro de passar já fazem a diferença, isso sem falar de um bom sinal de internet, preferencialmente, Wi-fi. 

Mas, se quer agradar ainda mais, deixe um secador disponível, e também, alguns cabides no armário. Ah, e dependendo da região, investir em um ar condicionado ou aquecedor é um diferencial que fará o hóspede te escolher.

Faturamento

Por fim, mas não menos importante, um bom anfitrião no AirBnb, considera a questão do faturamento, que abordaremos com mais detalhes a seguir. A princípio, é preciso, antes de fazer o anúncio, uma busca na região, para analisar os preços já praticados e adequá-los à sua realidade, que também irá considerar os custos para manter o local.

Provavelmente, depois de analisar todas as questões e resolver se tornar um anfitrião, com toda certeza irá se perguntar: Qual valor devo cobrar pela diária? Continue nos acompanhando que iremos te auxiliar.

Quanto devo cobrar pela diária?

É claro que ao se tornar um anfitrião no AirBnb, você pretende ter um lucro com as hospedagens. Para tanto, é preciso colocar no papel e na ponta do lápis todos os custos que terá com o espaço. A princípio, considere os custos básicos, como por exemplo, condomínio, energia, água, IPTU e gás, que normalmente, são valores fixos e não variam muito.

Para te ajudar a fazer o cálculo de quanto cobrar pela diária, uma fórmula simples, pode ser usada. Primeiro, vamos pensar nos valores para manter o espaço, por exemplo.

• Condomínio: R$ 100
• Energia: R$ 60
• Água: R$ 40
• IPTU: R$ 100
• Gás: R$ 30

Somando os valores, você terá um valor fixo de R$ 330/mês, considerando apenas estes gastos, o que equivale a R$ 11/ dia para manter o local. Portanto, se for cobrar um aluguel de R$ 90/dia, sobrará R$ 79, que será seu faturamento em um único dia.

Ah, além destes custos básicos, é preciso considerar também os custos com taxas de limpeza e manutenção. Os gastos com o serviço, no entanto, podem ser considerados na diária, dessa forma, o hóspede arcará com ela ou  o próprio anfitrião pode arcar com o custo.

De maneira resumida, pode se dizer que o custo de diária depende do faturamento que pretende obter, dos custos para manter serviços básicos e das taxas de manutenção e limpeza (que pode ser um custo adicional a ser incluso na diária, como já mencionamos). Além, é claro, de gastos extras que, por ventura, surjam. Para te ajudar a fazer essa conta, indicamos o vídeo do Canal do Anfitrião sobre o tema.

Ah, a gente usou valores fictícios para fazer o cálculo e mostrar como funciona. Mas, quando fizer o seu cálculo, não se esqueça de considerar os valores praticados na região onde seu imóvel está localizado.

Dicas para o anfitrião do AirBnb proteger seu espaço

Depois de analisar todos os itens que pontuamos, finalmente se tornou anfitrião no AirBnb, mas assim como em um aluguel convencional, você quer se sentir seguro em relação aos hóspedes e a cessão do espaço para outras pessoas.  

Inclusive, já faremos um alerta aqui, assim como em qualquer rede social, existem pessoas de diversos tipos e diversos tipos de hóspedes, desde aqueles que vão cuidar do seu espaço como uma extensão do seu lar, até aqueles mais desleixados, portanto deixe bem claro ao hóspede como a casa funciona, quais são as principais regras, além de um Guia da Casa. E se possível, espalhe pelo seu espaço algumas recomendações.

Além disso, outras dicas para o anfitrião do AirBnb são:

• Utilize apenas plataforma para fazer as interações e comunicados aos hóspedes;
• Antes de fechar o negócio com seu hóspede, leia os perfis e comentários sobre ele;
• Se proteja! Uma boa opção é utilizar o Seguro de Proteção ao Anfitrião, ou mesmo contratar algum serviço de seguro ou proteção do seu imóvel;
• Fique atento às  Dicas e Orientações de Segurança, que o próprio AirBnb coloca em seu site.

Se tornar anfitrião do AirBnb não é algo tão fácil quanto parece, e apresenta vantagens e desvantagens, assim como qualquer investimento. Mas, se souber administrar bem seu espaço e manter bons relacionamentos com seus hóspedes, conseguirá um bom lucro líquido.

E aí? O que achou do artigo? Gostou das dicas e informações?  

Se gostou e pretende investir em Ubatuba, e comprar seu imóvel na região para anunciar no AirBnb saiba que, nós da Incorporadora Saint Martin, podemos te oferecer as melhores soluções.

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